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取了代表1千万的筹码后,抓紧时间分派任务。
选址首当其冲!
对于酒店经营,最重要的就是地段!地段!地段!
眼前投影的是一个普通地级市,规模不大,丘陵地形,一条东西走向的河流弯曲穿过市中心。
主城区集中在沿河两岸,人口数量约为100万,商业呈放射状分布,可供选择的项目有A到G七个物业。
“猴子,马上完成项目商圈市场调研分析。”
“蚂蚁,立刻对项目物业做工程改造评估。”
“小猫,咨询贷款利率,测算项目投资回报。 ”
说话的正是姜惕,小组内外号犀牛。经历了长达6周的多轮比赛后,小组成员间已经非常熟悉,都跟着姜惕取的外号互相称呼。
看完市调报告和工程评估,姜惕眼中剩下的合适物业就只剩下两个:直线距离不到3公里,分布在南北两岸,商圈、物业差不多,面积都是8000平方米。
区别是北岸A物业较新,门前开阔,高堂大门,紧邻六车道沿河主干道;南岸F物业略旧,停车位较少,公区改造较多,门前两车道马路。
“租金怎么样?”姜惕沉思了一下,向猴子补充问了一句。
“北岸项目租金每月50元平米,南岸项目租金每月45元平米,相差10%。”外号猴子的是刘鑫,体型瘦小,说话迅速。
“犀牛哥,我估算了一下,南岸项目公区改造费用估计比北岸项目要多150万。”外号蚂蚁的周灿森敦厚老实,看到犀牛似乎还在考虑,赶紧把意见讲完:
“相当于一下子抵掉了3年的租金差距。”
“老大,我刚刚做完投资回报测算。A项目的GOP率达到58%,F项目只有52%。”小猫何亦淼说话的声音甜甜糯糯。
“趁红方现在还在测算,我们先报。”猴子显然很捉急。
姜惕点头,面向总裁判道:“蓝方选址北岸A项目。”
顿时下方观众席传来阵阵附和声:
“蓝方测算很快啊。”
“这七个项目最好做的还是A项目。”
姜惕转过头看向对面,与柴小敏投来的目光正好撞上。
柴小敏随即抬高了尖锐的下巴,眼神变成了俯视,嘴角轻翘,如同美丽的孔雀。
举起纤纤手臂,檀口轻启:“红方……